Vítam vás na mojej osobnej stránke, ktorá je venovaná ohodnocovaniu nehnuteľnosti. Ak máte záujem o vypracovanie znaleckého posudku, ste na správnej stránke. Okrem iného sa na tejto stránke dozviete množstvo informácií týkajúcich sa znaleckej činnosti, ktoré vám pomôžu lepšie sa zorientovať v tejto problematike. Ako znalec (súdny znalec) vykonávam odbornú činnosť v odbore "Stavebníctvo", v odvetví "Odhad hodnoty nehnuteľností" v hlavne mestách Žilina, Bytča, Kysucké Nové Mesto, Čadca, Rajecké Teplice a ich okolí. Najčastejším predmetom ohodnotenia je byt, rodinný dom, pozemok, prevádzkový objekt.
Znalecký posudok v odbore "Stavebníctvo", odvetví „Odhad hodnoty nehnuteľností“ slúži na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a zároveň predstavuje doklad o stave nehnuteľnosti k určitému dátumu (napr. pred zahájením rekonštrukčných prác na rodinnom dome, ktorý je v spoluvlastníctve viacerých osôb).
Znalecký posudok sa vypracováva pre konkrétny účel (t.j. právny úkon). Každý účel má svoje špecifiká, ktoré sa musia rešpektovať. Medzi bežné účely znaleckých posudkov na nehnuteľnosti patria:
zriadenie záložného práva (napr. pre hypotekárny úver v banke),
dedičské konanie,
vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (tzv. BSM),
vyporiadanie podielového spoluvlastníctva,
určenie hodnoty vecných bremien (právo prechodu a prejazdu, doživotného bývania a pod.),
prevod nehnuteľnosti,
stanovenie nájmu pozemkov,
stanovenie hodnoty vecného bremena (právo doživotného bývania, právo uloženia inžinierskych sietí a pod.),
iné (exekúcia nehnuteľnosti, nepeňažný vklad do spoločnosti, atď..).
Okrem horeuvedených účelov je vhodné si dať vypracovať znalecký posudok v rôznych špecifických situáciách - napr. pred rekonštrukciou rodinného domu, ktorý sa nachádza v spoluvlastníctve viacerých osôb a v budúcnosti môže byť predmetom deľby majetku, ďalej pri predaji nehnuteľnosti, z ktorej sa bude platiť daň a pod.
Ako znalec stanovujem hodnotu rôznych nehnuteľnosti:
rodinné domy,
rekreačné nehnuteľnosti - chaty, záhradné chatky, chalupy,
pozemky – stavebné pozemky,
byty a nebytové priestory,
stavby a rozostavané stavby (taktiež jednoduché a drobné stavby),
prevádzkové objekty (administratívne a obchodné budovy, výrobné haly, skladovacie haly,..),
príslušenstvo budov (oplotenia, prípojky inžinierskych sietí,..).